Từ 2010 trở lại đây, thị trường biệt thự, liền kề Hà Nội chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ về nguồn cung với hàng chục dự án và hàng nghìn sản phẩm. Tuy nhiên, phân khúc này không phải lúc nào cũng mang lại giá trị sinh lời như mong đợi, thậm chí, tại nhiều khu vực còn giảm giá sâu, khiến nhiều nhà đầu tư thua lỗ.

Những nhà đầu tư bỏ vốn lớn vào dòng biệt thự nội đô để rồi mắc kẹt trong những sản phẩm bất động sản hàng chục tỷ không phải chuyện hiếm.

"Trước đây, địa ốc khu vực phía tây tăng trưởng nóng do nhiều nhà đầu tư đón đầu quy hoạch, nhờ vậy giá đất liên tục bị đẩy cao. Nhưng trên thực tế, nhiều dự án lại thiếu hẳn các hạ tầng xã hội thiết yếu như chợ, trường học, trung tâm y tế, các dịch vụ giải trí... khiến những người có nhu cầu ở thực không mặn mà, còn nhà đầu tư "lướt sóng" thì rời bỏ thị trường do tính thanh khoản quá thấp. Khối lượng vốn của các nhà đầu tư đang "chôn" tại đây có thể lên tới hàng trăm tỷ đồng", anh N. Hoàn, nhân viên một đại lý phân phối nhà đất khu vực Nam Từ Liêm nhận xét.

Hấp lực từ du lịch

Theo nhận định của công ty tư vấn thị trường bất động sản DKRA Việt Nam, bất động sản gắn liền với đất sẽ ngày càng tăng trưởng mạnh do loại hình này được người Việt ưa chuộng bởi tính ổn định và bền vững. Tuy nhiên, thay vì đầu tư vào đô thị lớn như Hà Nội, Tp.HCM, nhiều nhà đầu tư đất nền đang có xu hướng dịch chuyển sang các đô thị du lịch mới, sở hữu bờ biển đẹp như Hạ Long, Quy Nhơn, Thanh Hoá, Quảng Bình, Phú Quốc....

Giải thích về xu hướng này, chuyên gia bất động sản Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Think Big Group cho biết, những dự án đô thị ven biển có chi phí đất nền hợp lý kết hợp với tiềm năng du lịch, kinh tế, thương mại mạnh mẽ. Lợi nhuận đầu tư sẽ càng hấp dẫn hơn nữa nếu các dự án này có sự kết nối trực tiếp với những quần thể nghỉ dưỡng quy mô, thu hút lớn du khách.

Theo vị chuyên gia này, giai đoạn ‎‎2013 - 2015, giá bất động sản tại Sầm Sơn chỉ khoảng 10 triệu đồng/m2, nhưng sau khi xuất hiện dự án FLC Sầm Sơn, giá đất nền tại đây đã tăng mạnh, hiện đã là vài chục triệu đồng/m2. Tình trạng này diễn ra tương tự tại Bình Định, khi giá đất tại khu vực Eo Gió - Nhơn Lý giai đoạn ‎‎2013-2014 chỉ tầm 2 triệu/m2. Khi có thông tin FLC đến đầu tư, giá đất tăng lên tầm 5 triệu đồng/m2 và sau hơn một năm, khi quần thể nghỉ dưỡng FLC Quy Nhơn chính thức đưa vào vận hành, nhiều khu vực đã tăng đến 18-20 triệu đồng/m2.

 Nguồn : internet